有些购房者由于各种原因，想要退房。但开发商是否应该满足他们的要求并没有一个定论。即使购房者的要求合理，只有开发商同意才能退房。通常情况下，购买后想要退房并不容易，除非符合退房条件，否则开发商不会轻易答应。如果是购房者自身原因，开发商不大可能同意，但是如果是开发商的原因，开发商就不得不同意，因为购房者占据道义上的优势。
以下是购房者可以要求退房的场景：
1.开发商违规售房
如果开发商本身售房存在违规，购房者应该无条件获得退房权。违规包括以下情况：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权存在争议、房屋有其他产权人，以及开发商抵押房屋未告知购房者等。
2.未经同意擅自变更规划
购房者在购房时会签订合同。如果发现开发商在未经与购房者同意的情况下，擅自修改规划或更改户型机构、朝向等，或者未经相关单位的同意，购房者可以要求退房。
3.按揭合同无法办理
如果因为开发商的原因导致购房者无法顺利贷款，或者由于不可抗因素导致贷款无法办理，购房者可以要求退房。
4.面积误差超过3%
在收房时，有关部门会对房屋面积进行测量。如果实际测量结果与合同约定结果有误差，购房者可以查看误差大小。如果误差超过3%，购房者就有权要求退房。
5.房屋质量不合格
如果购房者收房时发现房屋存在质量问题，可以联系相关部门进行质量检测，如果建筑主体的质量不合格，导致购房者无法居住，购房者有权要求开发商退房。但如果只是一些小问题，购房者不能要求退房，只能要求开发商改正。
6.延期交付房屋
如果开发商延期交房超过合同中约定的交房时间三个月以上，购房者就可以要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息。
如果购房者因为价格原因或单纯不想购买新房而要求退房，开发商不大可能同意。但是如果出现以上6种情况，购房者有权要求开发商退房。即使开发商不同意，购房者也可以通过法律手段实现退房目的，并要求开发商支付赔偿。毕竟这些情况都是属于开发商违约的。
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