如今，许多人购买房屋时都会选择贷款，主要是因为房价过高。如果不通过贷款购买房屋，全款购房几乎是不可能的。然而，贷款购房会使人每天面临着还贷的压力，让人感到很大的压力。因此，提前还款变得非常必要。那么，如何计算提前还银行房贷？提前几年还款会更划算呢？请看以下解析。
如何计算提前还银行房贷？
1. 提前还款分为两种类型：全部提前还款和部分提前还款。
2. 全部提前还款指的是一次性结清房贷本金和利息。全部提前还款后，银行将房贷利息计算至还贷当日为止。换言之，银行将按照你借款的天数计算利息。
3. 部分提前还款指的是归还部分房贷本金和利息，尚未还清房贷的本金和利息。剩余的贷款本金和利息，将按照原有的贷款合同上约定的利率计算利息，如果有优惠，那么优惠仍然有效。
4. 对于部分提前还款的未结清房贷余额，可以选择两种还款方式。一种是缩短房贷还款期限，月供数额不变；另一种是保持房贷还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者能够节省更多的利息。
5. 需要注意的是，半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%的违约金。提前还贷时，每月月供几乎都是在还利息，本金非常少。越早提前还清，越能够省钱，减轻负担。
提前几年还款更划算？
如果采用等额本金还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款，这样算是比较合理的。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
总之，本文详细介绍了提前还银行房贷怎么算以及提前几年还款划算的相关知识。银行允许提前还款，但不同银行的规定不同。有些银行需要收取一定的违约金，这一点需要我们了解清楚。
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