商住房是一种商业和居住两用的房子，由于近些年房价过快上涨以及限购措施的实施，商住房因此而迅速火起来。开发商们利用购房者迫切的心理，一番包装之后，让大量购房者感觉到购买商住房就像是捡到了便宜。
然而，随着越来越多的人入市，投机者们也看到了商机，导致很多城市开始限制商住房的购买。一些被忽悠的购房小白买房前的想象与入住后的实际感受相差巨大，发现商住房并不如宣传的那样好。商住房的价格虽然便宜，但除此之外全是缺点。商住房的产权通常只有商品房的一半左右，很多人买房是为了落户，但是很多商住房买家入住后才发现附近的名校根本不承认这个小区，或者直接是集体或者其他什么户口。商住房的首付比例比商品房高很多，有些城市还需要全款，首套房也享受不到像商品房一样的优惠，还需要多缴纳各种税款，所以当下的经济压力也并没有减轻。商住房的居住环境也可能很差，因为一层楼通常会挤满几十户的人，早晚高峰时段等电梯要花费很多时间。
由于商住房存在一些问题，越来越多的人已经看穿了商住房的本质，认为商住房不好住、不好卖、不好租。在20个月严控楼市之后，北京商住房的成交量同比跌落了94%。商住房市场仍然处于冰封期。
商住房的库存相较住宅用房更加严重，这是中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的观点。如果将这些商业用房改建为租赁住房，也是物尽其用。不过，这并不意味着允许商改住，而是说允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。国家支持商住房改成居住用房，但是并没有说可以销售而是出租，所以买卖所谓的商住房依旧徘徊在法律的灰色地带，一旦发生纠纷或被骗，购房者的合法利益可能无法通过法律途径维护。综上所述，计划购买房产的人们要慎重考虑。
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