买房不易，现在的房市风险重重，需要人们小心谨慎并且要求别人的指导。虽然网上提供了很多买房宝典和指南，但别人的经验并不能完全适用于每个人的情况。只有掌握关键的房地产概念，才能在买房过程中清楚地理解对方的说法。
一、现房和期房：现房即为已建好可直接居住并获得房产证的房子，而期房指正在建设中或未领取房产证的房子。现房有以下优势：1、工程已验收合格，投资风险较低。2、可以直接查看房屋情况，包括结构、质量、环境、配套设施和物业等。3、房价相对稳定，购房时可以与周边房价相比较。4、方便规划家庭计划，付款后即可入住。现房的劣势为：1、价格较高，不易优惠。2、品质较好和好楼层的房子往往会被早期购买者抢购。
期房有以下优势：1、价格具有优势，因为开发商需要募集资金。2、房源选择范围比较广。3、性价比高的期房有很大的升值潜力。期房的劣势为：1、投资风险较高，因为未确定因素比较多。2、开发商在建设过程中出现设计、资金等问题，导致工程停滞，会给购房者带来损失。同时市场行情和价格难以预测。2、由于与开发商的信息不对等，只凭广告和宣传难以判断、预测楼盘状况。存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、70年产权：在我国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让年限为70年，之后土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊：公摊面积是商品房的分摊公用建筑面积的简称。需要分摊的共有建筑面积为整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑各套房屋内部建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库、管理用房等的建筑面积。
四、容积率：容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅应该不超过1.5，绿地率应该不低于40%。
五、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低不划算，太高不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较划算。
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