首先，买二手房需要缴纳哪些费用？个人所得税是计税金额的1%或差价的20%（符合条件免征），契税是首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深），增值税及附加税是成交价/（1+5%）*5.6%（符合条件免征），交易手续费由买卖双方分摊，还有办证、交易登记等杂费，土地出让金等（只有特殊类型房屋需要缴纳）。二手房交易中，问题多而广，尤其税费多种多样，可以向相关负责人或房经纪人咨询，避免造成损失。
满五唯一和满二唯一有何不同？符合满五唯一条件的房屋不用缴纳个人所得税和增值税，而满二唯一中只有满二免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一，只要满足满两年的条件就可以免征增值税。
那么，满五满二怎样界定呢？商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，按孰先原则计算是否满5年或2年（只要一个日期满五年或满二即可），继承、赠与的房产按照继承、赠予前的日期界定是否满5年或2年，夫妻更名（包括离婚析产）的房产按照更名前的日期界定是否满5年或2年，遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或2年。如果房产权属来源一半继承，一半赠与，再次交易时可以按照继承、赠予前的购房日期核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场，选择最适合自己的房子，要走的路长且曲折。然而，许多人不愿花费时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己处理。但一些基本的行业知识和相关政策还是需要了解，可以为自己争取到最大最优的权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫