房产证抵押贷款是一种用可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的方式。与二手楼置业贷款和一手楼贷款不同的是，抵押房屋贷款的客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。贷款用途需明确，不能用于法律法规明令禁止的用途。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现违规，银行有权追回贷款。
抵押人可以是借款人本人也可以是他人。即便房产不是自己的，只要经过房产所有人同意，也可以使用别人的房子来进行抵押贷款。申请贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且可以提供银行认可的房产作为抵押。
贷款房产的房龄和贷款年限之合不宜超过40年。房产共有人需认可相关行为，并愿意承担相关的法律责任。贷款的房子产权要明晰，且符合国家规定的上市条件，并未进行任何抵押贷款。
办理房贷款手续，借款人需向银行提供贷款申请，并提交相应的材料。若银行审批合格，银行将对房产进行价格评估，而贷款额度则视房产评估价格而定。之后，借款人与银行签订借款合同，然后到房管部门进行房产抵押登记。在办理完抵押手续后，银行将所贷款项打入指定账户。借款人须按月偿还贷款金额，直到本息结清为止，才能重新取回房屋的完全产权。务必按时足额偿还贷款，以免影响个人信用度。
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