房屋过户主要是通过买卖和赠与两种方式实现的。买卖通常发生在两个陌生人之间，而赠与则通常是直系亲属之间无偿转让。那么，通过赠与方式过户的房子可以卖吗？
可以。实际上，赠与房子的行为就是将房产所有权转移给受赠人。如果房屋已经成功过户到受赠人名下，那么房子就完全属于受赠人，受赠人可以自由处置。因此，不需要得到赠与人的批准。但是，通过赠与方式过户的房子在买卖时需要支付更多的税费。
1.签署确认书
赠与房产需要双方签署确认书，房主和受赠人需要一起前往房管局签署确认书，并携带相关资料。通常需要携带身份证件、房产证书、购房合同和赠与公证书等，以证明赠与行为的真实性和受赠人的真实意愿。
2.房产评估
房产评估在房产交易过程中是必不可少的步骤，赠与房产的手续也需要进行房产评估。双方签署确认书后，就可以进行房产评估。一般需要房管局派专业评估师测量房屋，评估内容包括房屋的折旧成本、标准定价和水电通讯情况等。
3.办理赠与公证
办理赠与手续不同于房屋买卖，建议在办理房产赠与手续时进行赠与公证手续，这样对于双方都比较保险。办理赠与公证手续需要携带赠与人的身份证、户口本原件和复印件、赠与书、赠与物清单和所有权证明等材料。
4.缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税，这可大大减少税费支出。此外，还要缴纳土地出让金，具体金额根据所受赠房产的性质而定。
5.过户房产证
房产证过户是赠与手续的最后一步。要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿交易。经过公证的赠与行为是不能撤销的，因此在办理房产赠与手续之前必须慎重考虑。
1. 营业税
近亲属和有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及继承和遗赠取得房产的，免征营业税。
2. 附加税
附加税作为附加税来征收，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例为：城建税（7%）和教育费附加（3%）。此种税由赠与人负担。
3. 契税
赠与房产的契税是全额征收的，受领人按照3%的比例缴纳。
4. 印花税
印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫