在北京购房时，获得购房资格是至关重要的。即使你的资金预算不足，还可以通过借款或亲友资助，但如果没有购房资格，将无从下手。北京的限购资格根据不同的人群进行区分，包括本地京籍、非京籍、港澳台人士、外国人和华侨。
对于本地京籍家庭来说，单身人士最多只能购买一套住房，成年已婚家庭则可购买两套住宅。
对于非京籍家庭来说，无论是单身还是已婚，都只能购买一套住宅，且需要满足以下三个条件：①个人名下在京没有住房；②拥有合法有效的居住证；③在京连续缴纳社保和个税达60个月。其中，社保和个税只需满足一个要求即可。需要注意的是，60个月的社保或个税必须是连续缴纳的，不能有断缴情况，但如果您的个税因工作变动等原因未缴或补缴且不超过3个月，则会被视为连续缴纳。如果想要购买北京的房产，是否有任何方法可以避开这些限制呢？
答案是有。首先要获取北京工作居住证，就相当于获得了北京的绿卡，因此购房资格等同于本地户口。这样单身人士不仅可以购买一套住宅，已婚家庭也可以买两套。此外，社保和个税的要求是从您提交购房申请的前一个月开始往前推算60个月，应尽量避免断缴。如果您断缴了，个税可以通过补缴得到解决，政策规定因工作变动等原因未缴或补缴且不超过三个月的，视为连续缴纳。但是，社保则不同，除非单位来补缴因工作调转等原因未缴纳的社保，否则不能进行补缴。
北京副中心通州实施双重限购政策，因此需要同时满足北京限购要求以及通州的限购要求。对于本地京籍家庭来说，如果没有住房的话，可以直接在通州购买一套住宅。如果名下已经有一套住房，想再购买一套的话，则需要有通州户口，并且落户满三年以上。对于非本地户口的家庭来说，不仅需要满足北京的限购资格，还需要在通州连续缴纳社保和个税近三年，并且仅限购买一套住宅。
如果您想查询自己的社保和纳税证明以了解购房资格是否符合要求，可以通过支付宝搜索个税或社保来进行查询。目前北京市购房资格检验系统已经和市地税、人力社保部门联网，实现对购房家庭缴纳个税和社保情况的自动审核。但是，在认购新房时，购房者需要向开发商提供系统截图。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫