因为房价太贵，许多年轻人放弃了昂贵的普通住宅，选择地段较好的酒店式公寓。然而，酒店式公寓属于商业产权，大多只有40年产权。那么40年产权年限意味着什么？与70年产权年限有什么不同？
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。根据不同建筑用途，产权年限有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行法律规定了建设用地使用权期限，居住用地为70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
40或50年产权住宅与70年产权住宅相比，在水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面存在差异：
1. 水电费计价标准不同。规定40或50年产权住宅的水电费等费用都按商业价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。购房者需在购买前了解清楚，以免产生不必要的损失。
2. 户籍政策不同。各城市规定只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
3. 公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准较高，门厅面积大，楼梯、门厅的出入口必须有两处，增加了公摊面积比例。
4. 税费缴纳差异。普通住宅初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%至3%不等，但40或50年产权住宅购买时没有契税优惠。
5. 贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款，购房者只能得到五成或六成按揭。即便其总价较低也会增加购房者的负担。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫