学区房一直是热点话题，也是房地产推销的热词，相关二手房交易价格一路飙升。随着二胎政策的出台，学区房再次成为焦点。虽然拥有一套学区房是很多家庭的梦想，但买卖学区房也存在风险，需要特别关注和防范。作为一名小学生家长和律师，我对学区房有特别了解，今天就来聊一下令人操心的学区房。
学区调整，买家受伤，卖家担心。这是买卖学区房时面临的现实问题，也是一个备受关注的焦点。如果买家想要退房，是否能得到法律支持呢？这是所有交易双方都关心的问题。
从法律的角度来看，能否得到退房支持取决于房屋买卖合同的签订。如果合同明确约定房屋是学区房，在学区不调整的情况下，购房人可以要求退房，这是可以得到法律支持的。反之，如果合同中没有相关约定，购房人的请求将很难得到支持。
我提出这个观点是有法律依据的。我国《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中应当遵循诚实信用原则，合同应当合理明确，不能损害对方的利益。在购房纠纷中，应当以合同签订时的客观情况为准，不能以市场变化为评判标准。如果所购房屋调整为更好的学区，卖房人也无权要求增加房款。
除此之外，还存在其他购房风险，例如学位被占、落户时间要求等等。我的建议是，在购房前了解清楚入学政策，与买卖双方详细约定在合同中。如果合同明确约定目的是为了落户上学，且无法实现，购房人有权解除合同并追究违约责任。
针对开发商对商品房的学区房宣传，国家工商总局已出台规范，明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。在购房时，家长们不应轻信开发商之言，需要谨慎对待。
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