摘要：认筹购房是指在楼盘正式销售前，开发商通过各种方式吸引购房者预先缴纳认筹金，以优先选房、享受价格优惠、抽奖送车位等方式增值，从而解决开发商的资金需求。购房者需填写个人资料并交纳一笔认筹金。
小王到售楼处购房时，置业顾问告诉他现在是认筹阶段，过两周开盘。那么，什么是认筹？认筹和认购有什么区别？
认筹是什么？
简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。具体操作有以下几个环节：
1.购房者需向开发商填写个人资料并交纳一笔诚意金，领取VIP证书等认筹资格证明。然而，有认筹资格的人数通常远远超过实际推出的房屋数量。
2.开发商取得预售资格后，进行解筹。如果认筹人数超过实际可提供的房屋数量，开发商通常采取抽签的形式，从认筹者中抽选可以选房的人。
3.被选中的购房者需统一选房号、交首期款、签署认购书或预售合同，选择后与开发商签订认购合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金，并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金需求。
认购和认筹的区别是什么？
认购是指开发商在一定期限内不将房屋卖给除认购人以外的第三人。认购人需在约定期限内遵守协议条款与开发商就购房事项进行商谈。这种行为的主要特征是买卖双方约定将来订立合同而谈判的义务，而不是达到签约。
总的来说，楼房认筹是指在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘时可以享受优惠，但必须理解相关条例，以免造成经济损失。认购是保障买卖双方的利益，不同于认筹，其主要特征是双方约定将来订立合同而谈判的义务，而不是签约。
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