如果在购买房屋时需要贷款，就不可避免地需要知道一些相关的信息。在贷款过程中会遇到许多大小问题，以下是十个有效的贷款知识，供大家参考。希望大家在贷款过程中能够避免受到损失，并能够获取一些有利于自己的方法。
1. 即使是等额还款，还款额度也是会变的。
许多人在购买房屋时选择了等额还款方式，认为每月还款金额都相同。但实际上，每年的还贷金额都可能不一样。房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，每月还款金额也会发生调整。
2. 如何选择银行。
在选择银行时要认真考虑。有些银行要求最少还款额度必须达到20%以上才能提前还款，对借款人太苛刻了。较好选择那些还款要求不是很苛刻的银行。此外，各银行之间也有一些差异，需要认真比较。
3. 提前还款的方式和意义。
提前还款有几种方式，比如一次性付清、缩短期限、减少还款额度等。根据个人的需求选择不同的还款方式，可大大降低利息支出。
4. 提前还款的基本流程。
提前还款也有一些基本流程要遵循，比如办理部分还款或全部还款，按照流程办理相关手续。
5. 还款方式的选择。
建议选择等息还款方式，如果有提前还款计划的话。等额还款方式在前两年缴纳了大多数的利息，在提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
6. 每月还款额的计算。
每月还款额可以按照等额还款公式进行计算，需要根据剩余本金、月利率和还款月数计算。
7. 本月还款利息的计算。
本月还款利息的计算比较简单，只需要将剩余本金乘以月利率即可。
8. 不要选择大月提前还款。
大月有31天，因此提前还款的利息按照日计算时需要多算一天。而且，按天计算会多交几天利息。此外，如果你的贷款发放日与还款日之间的日期也需要计算利息。
9. 房贷是最优惠的融资方式。
房贷是比较便宜的融资方式。合理负债有利于个人理财规划，能够让个人的资金投放到更高回报的领域，同时也可以降低通货膨胀的风险。
10. 刚开始还的都是利息。
有些人认为自己贷款20年，每月还2000元，已经还了5万本金了。但实际上，刚开始还的都是利息，几乎没有还本金。因此，需要认真理解贷款方式，了解自己的还款情况。
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