尾房是指项目中已售出八九成的房屋，而剩余的房屋则被称为尾房。尾房包含两种形式，一种是开发商将最好的房屋留到最后，这些房屋通常比其他房屋更出色。另一种是存在问题的房屋，但并非没有优点。购买尾房需要考虑以下几点建议：
1.选择好地段
选择好的地段和区域非常重要。如果你想进行投资，好的地段能够帮助你更轻松地出租或者卖出房屋。
2.多方比较
在购买存量房时，需要多看几个楼盘，并掌握每个楼盘的特点、优势和不足。这样做有助于调整开发商的心理价位，并进行有效的砍价。
3.理清产权
存量房中的产权非常复杂，包括用于抵债房子、被法院罚收、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋等。这些房屋的产权可能已经经过多道变更手续，因此理清产权关系非常重要。
4.同期房价比较
存量房是全面现房，但是尾盘的房价比期房时每平方米上涨50元至100元属于正常范围。如果价格涨幅太高，那么开发商不会按照尾盘价格出售。因此，购房者需要了解期房价格。
5.确认土地使用年限
购房者应该准确了解所购房屋的土地使用年限，因为这将决定转手时房屋的价值。
6.实地考察
存量房通常面积较大，楼层也较高，因此购房者必须实地考察房屋的质量、社区环境和生活配套设施等，才能做出正确的选择。
7.重视开发商资质
开发商的资质对购房者很重要，品牌开发商开发的楼盘即使是尾盘，各方面也会得到保证，具有一定的信誉度。
8.注意办理户口
现在很多开发商将存量房承包给代理公司销售，而有些代理公司会将这些房源全部买下，重新包装、集中广告并再次销售。这些房屋被称为二手次新房，无法办理户口，购房者需要特别注意。
随着越来越多的人购买房屋，购房纠纷和投诉增加。购房者缺乏购房常识是其中一个主要原因。
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