卖房的人除了要考虑如何合适地卖掉房子和制定合理的售价，还需要关注税费问题。很多人不知道卖房所需要缴纳哪些税费和需要注意些什么问题。本文将为大家详细讲解。
一、卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？
主要分为以下三种情况：
1. 房屋购买未满两年：
a. 增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价和核定价中取较高值。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
2. 购买房屋已满两年未满五年：
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
3. 房屋购买满五年：
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：免征。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
二、卖方需注意哪些事项？
1. 挂牌方式和期限要明确
如果卖方选择通过中介公司挂牌，除了要明确挂牌价格外，还需要明确委托方式和挂牌期限。
2. 签约合同要详细
卖方应如实告知买方房屋的基本状况和产权状况，并在合同中详细写明。
此外，卖方还需提供三项证明，即若有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如房屋仍在租赁状态，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
最后，交易流程和房款支付应挂钩，确保在房屋过户前后能够收到房款。
3. 索取放款承诺
在签订买卖合同时，买方通常只支付首期款，余款需在过户后由银行支付。但银行是根据买家指示付款的。如果过户后放款前买家取消了贷款，银行不会再向卖方放款。
因此，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺。否则一旦买方取消贷款但房子已经过户，最后就很容易造成钱房两空的情况。
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