新房认购的流程包括看房、签订认购书、交付定金、购房资格审核、签订购房合同和付首付。虽然这六步看起来很简单，但是对于许多购房新手来说仍然会有些疑问。今天我们来了解一下新房认购的详细流程。
新房认购是指开发商在一定期间内承诺不将房屋卖给非认购人，认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就购房事项进行商谈。
1. 选房
购房者在决定买房后，通常要进行选房。每个人有限定时间进行选择，因此购房者可以提前准备备选房源，以防挑选好的房源被他人先选。
2. 签订认购书
《商品房认购书》是从住建委网站上下载的，是购房双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书。其内容主要包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金和签署正式买卖合同的期限等。
3. 交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4. 购房资质审核
购房资质审核分为自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主。以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核。审核一般需要10个工作日左右。
5. 签订购房合同
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
6. 付首付
签订购房合同后，购房者就可以直接付首付了。
在认购新房的过程中，每一个步骤都需要认真了解和理解，特别是在签订认购书、购房合同时，需要仔细查看以避免由于合同双方的权益划分不清而导致的纠纷。希望以上内容能对购房新手有所帮助。
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