最近，河北燕郊的一些房屋业主发现，自己拥有的70年产权房屋一夜之间变成了小产权房，甚至无法买卖交易。对此，我们需要了解一些小产权房的知识，以便在购买房屋时避免受到影响。
小产权房指的是什么？
小产权房有三种解释：
一种是根据房屋产权的来源来区分，开发商的产权被称为大产权，而购房人的产权被称为小产权，因为购房人的产权是由开发商的产权分割得来的。
二种是根据房屋的土地出让金缴纳情况来区分，不需要缴纳土地出让金的房屋被称为大产权房，需要补缴土地出让金的房屋被称为小产权房。按照这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房则是小产权房。
三种是通常所说的小产权房，这些房屋的产权不是由国家颁发的，而是由乡村政府发放的产权证书，因此也被称为乡产权房。
小产权房为何会产生？
大中城市房价过高是小产权房产生的重要原因。由于大城市人口流入较多，土地供应又有限，导致许多大城市房价一路飙升，使得小产权房成为许多人购买住房的现实选择。
另外，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等费用，因此价格相对较低。但在当前法律框架下，小产权房是不合法的，小产权房无法确权发证，不受法律保护，国土资源部门多次强调，小产权房是占用集体土地违法建设，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在哪些风险？
首先，小产权房没有产权保障，购买者不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，并且无法办理房屋产权过户手续。
其次，购买者无法办理贷款，只能一次性或分期付款，增加了购房人的资金压力，同时也增加了购房风险。
第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，无法进行抵押或流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将很难保证。购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果出现纠纷，缺少法律支持。
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