当前，经济下行压力、民间借贷问题、限购限贷等背景下，二手房买卖变得更加复杂。买房者需要考虑如何保证购房资金安全以及如何保证产权顺利过户等问题。如何才能避免购房过程中的风险，安全放心购房呢？一位名叫陈先生的买房者最近在找房时遇到了令人惊恐的事情。他通过中介看到了一套170多平方米的房子，每平方米挂牌价为3.1万元。多次前后相约约半个月时间后，房东仍不出面详谈。最后，中介告知陈先生，房东太忙，直接过户付钱即可。陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷的是，他发现这套房屋还有其他中介在挂牌出售，而挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，同样被房东以没时间为由推脱过去。后来，他又发现这套房子还有其他中介在卖，价格更是各有千秋。
律师认为，现在一套房子的总价都很高，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此，买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本的要求。对于这种多人在卖的房子，安全过户是排名前列的前提，办理银行资金监管是一个好的渠道。所有的资金，包括定金都应该入监管账户。此外，过户后，尽管法律保护善意的购房人，但由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除。为了安心，如果购买者一定要买这个房子，建议在购买前要求中介约上其他在卖此房的人，做一个协商，以便和谐共处，尽可能避免日后的吵闹。这些措施客观上增加了购房人的成本，但在当前特殊时期，多一份细心就多一份平安。
资金监管就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款。而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，监管方认可这些条件。对于买方来说，当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款并有权解除合同是关键问题。因此，建议在约定时，以时间为界限，当到达某一天时，无论出于何种原因（买方自身原因除外），双方仍无法完成过户手续，买方即有权拿回房款，并有权解除合同。务必约定清晰、明确，以避免陷入不必要的纠纷。
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