在购买房屋并进入贷款环节时，最令人担心的问题之一是能否获得预期的贷款批准并获得全额贷款额度。银行通常会通过哪些指标来评估个人的信用呢？
通常银行在审批贷款时会使用五类指标来量化个人的信用，包括自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类和减分项目类。这五类指标涵盖了申请人的各个方面，其中家庭收入、职务和与银行的关系等指标对于取得住房贷款而言非常重要。
一、自然状况类
自然状况类指标包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间和住房状况等八个项目。
年龄：申请人的年龄要求在18-65周岁之间，25-40周岁的人群最受欢迎，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人申请住房贷款一般不被通过。
学历：学历越高越好。
职业：在住房贷款审批中，公务员、教师、医生、律师和注册会计师等职业得分较高，而金融和供电行业等具有竞争优势的行业也很受欢迎。
住房状况：银行在贷款审批时对购房的房龄也有要求，一般是20-25年，宽松的银行要求30年，严格的银行只允许15年左右的房龄。房龄越短，从银行获得贷款的几率越高，且贷款额度也会更高。
二、清偿能力类
清偿能力类指标包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产四个项目。银行认为优质客户的标准是：家庭年收入>20万元，家庭金融资产>50万元，家庭净收入>10万元，其他资产>50万元。
三、保障能力类
保障能力类指标包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。银行重视医疗保险和养老保险。
四、与银行关系类
与银行关系类指的是申请人有良好的信誉记录，如保持稳定的信用记录（维持12个月以上），贷款和存款比例大于30%等。
五、减分项目类
需要注意的是，有些指标对住房贷款具有否决权。例如欠款或因拖欠贷款而被起诉，以及有犯罪记录等，这些都会导致个人信用评级降为零，银行将不会考虑为其提供任何贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫