对于初次购房者来说，他们可能不清楚很多房产交易术语，这可能导致他们被黑中介骗。因此，在这里，我们将科普苏州房屋交易中网签价、指导价、评估价和成交价的含义。
1.网签价
网签价是指在网管局系统中显示的成交价格，现在的房产交易大多数都是通过网上签约进行的。网签价不能低于房管局规定的区域较低过户指导价。此外，网签价通常比实际成交价要低。例如，一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他是首次购房，那么可贷款额为房价的70%，网签价即为100/70%，约等于143万。
2.指导价
指导价是政府价格主管部门或其他有关部门根据定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。简单说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。如果网签价高于指导价，则按照网签价交税，反之则按照指导价交税。
3.评估价
二手房评估是指由专业机构通过一定方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的70%左右。银行会根据评估价的多少来放款。如果购房者是首次购房，则最多可以贷到二手房评估价的70%。这意味着，购买二手房的贷款额仅为房屋总价的50%左右。
一些人可能想故意把评估价弄高，以便能够多从银行贷款。但是，如果评估价过高，银行会发现，这样的话，这个人的贷款申请将被拒绝，甚至可能被定性为欺诈而被追究法律责任。
4.成交价
成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
房屋交易需要受市场监管，因此出现了指导价；买卖房屋需要进行备案，于是出现了网签价；如果是贷款购房，银行需要知道房屋的价值，于是就有了评估价。购房者必须了解这些术语的含义。
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