在购买房屋时，需要支付的金额很多，因此购房者在办理手续时必须小心谨慎。往往有一些不为人知的细节问题存在着许多的猫腻，使购房者难以避免风险。因此，购买新房时需要注意哪些事项？购房者如何避免购房风险？下面让我们一起了解一下。
1.确认五证两书
开发商拥有合法销售商品房的五个重要凭证，只有这五证齐全才能放心交易，因此购房者在购房前必须审核五证的情况。那么，什么是开发商的五个证书？
五个证书是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般购房者不需要记住这五个证书的名称和发证机关，购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可以了。因为如果开发商没有取得《国有土地使用证》，则无法获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，而没有拿到《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》会影响获得《预售许可证》。
此外，在移交房屋时，购房者还需要注意开发商是否提供两书，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2.实地查看楼盘，避免虚假宣传
购房者不应轻信开发商的广告宣传，最好亲自到现场看一看。除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务之外，还应详细了解房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安和保洁等方面，并以书面形式确定开发商的承诺。
3.小心支付购房定金，防止霸王条款
在购房者签署正式商品房买卖合同及其附件之前，开发商通常会要求购房者支付一定的购房定金。购房者必须谨慎支付购房定金。此外，在签署认购书和支付定金时，要注意认购协议中的内容，特别要警惕定金一律不退等条款。购房者还应在签署认购协议和支付定金之前，咨询房产有无抵押、付款方式、违约责任等事项。
如果您发现合同条款含义不明确，不公平或不完善，您应坚持要求开发商对相关内容进行细化和改进，以避免签订霸王合同。
4.防止面积缩水，以实测面积为准
根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。如果房产实际面积与合同面积误差在3%以内，按实际面积结算；如果误差超过3%，购房者有权退房，并协商退款及付息的事宜。
以上就是购买新房时需要注意的事项。在购房时，一定要特别注意这些事项，希望这篇文章的内容可以帮助您购买到放心的好房。
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