现在的楼市比较平稳，许多房产专业人士都在鼓励刚需购房者尽早购房，但是购房需要按揭贷款。在按揭贷款中，需要注意很多问题，比如选择等额本金还是等额本息贷款、贷款时间选择多少年、怎样选择适合的银行等问题。这些问题与最终个人还款金额直接相关，因此需要认真对待。现在我想提醒大家，只要提前做好2件事，就可以省下十万元。
一、个人征信非常重要，一定要提前查询自己的征信记录
在生活中，你可能不太清楚个人征信的用途，也不太会用到它，但在按揭贷款时就非常重要。个人征信是指个人银行信用、个人在银行交易活动中留下的记录，对个人今后与银行的贷款和其他交易活动有很大影响。
银行审核个人征信是最重要的工作之一。如果你的个人征信出现问题，很可能会限制房贷额度或者被拒绝贷款。因此，在申请房贷之前最好查询自己的个人征信记录，看看自己能否申请房贷等。
很多人在实际生活中可能并没有查询过自己的个人征信记录，在购房时会被开发商和置业顾问忽略掉。开发商为了尽快把房子卖出去，会无视任何影响订单成交的因素，将购房者先要交钱、交首付，然后再去银行办理按揭贷款，最后查看个人征信记录如何。这种办理流程看似合理，但是购房者面临很大的风险。如果首付已经交了，而发现个人征信有问题无法购买房屋，就会导致首付款白白浪费。因此，为了避免风险，建议购房者要按照正规的办事流程进行，并在给开发商交任何钱款之前查询个人征信记录，这样可以省下十万元左右的首付款。
二、贷款方式非常重要，一定要选择适合自己的贷款方式
许多购房者是按揭贷款的新手，对许多专业知识和流程不熟悉，通常会听从开发商的建议。到了按揭贷款时，银行经理有可能不主动告诉你等额本金和等额本息的差别。等到按揭贷款完成后，你才会发现自己选择的贷款方式不适合自己，最终白白多支付了十万元的利息。
需要了解等额本金和等额本息的概念：等额本金是每月还款数固定，随着本金的逐渐减少，还款利息逐渐减少；等额本息则是每月还款金额相同。因此，比较一下二者还款总额区别，会发现等额本息还款总金额略高于等额本金还款金额。
如果选择了错误的贷款方式，就会浪费很多钱。下面举一个例子：如果贷款150万元，贷款期限为30年，那么选择等额本息还款方式比等额本金还款方式多还26万元。因此，在一般情况下，选择等额本金还款方式更为划算。但是，这个问题并不特别简单。
以上就是本文的全部内容。按揭买房是现在购房者普遍选择的方式，但是成功并不容易，因此，购房者可以先做2件事：第一，查询自己的个人征信记录，防止被拒绝贷款损失首付款；第二，选择适合自己的贷款方式，省下十万元左右的利息。
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