如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金？
1. 首先需要登录房产管理部门的网站，输入自己房屋的项目名称，点击进入楼盘表，就可以查询自己的房屋是否已经备案。但该查询仅限于维修基金的信息。如果要去房产管理部门查询，需要携带合同和身份证，以查询所购房屋的全部信息。
2. 如果没有缴纳房屋专项维修资金，那么无法办理出房产证，也就无法获得产权证。需要到当地建设银行自行交清维修基金，因为代办房产证的单位无法代收代缴。其中一份建设银行留存，另一份与证件一同交由办证部门，如果无法查询，则说明房产证是由开发商代办。
3. 如果收据遗失，可以携带购房合同到开发商处索取缴款单，或到当地房地产交易中心查询，也可以自行办理一式四联收据。
4. 根据相关规定，维修基金收取比例是根据购房者购买房子总价的2%-3%收取，但具体标准由当地房产部门确定。因此，维修基金的计算可能存在一定差距。具体应该到当地政府网站或房管局网站进行查询。
5. 按照国家规定，房屋维修基金的计算公式是：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。因此，同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同。而实际上，大家在收取时采用的是购房时每平方米商品价×比例×面积的计算方法。
在哪里可以查询自住商品房是否已缴纳维修基金？
1. 可以到房产局的维修基金缴存办查询，开发商会提供查询证明。如果有房本，也可以自行携带房本到本区住房公积金管理处进行查询。一般来说，一手房已经缴纳过维修基金。
2. 根据《物权法》的规定，房屋登记属于属地化管理。产权人、利害关系人以及司法机关可以持有效证件到房屋所在地的房屋登记机关查询。
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