购房按揭贷款可以有两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。由于每月还款额固定，可以有计划地控制家庭支出，适宜有正常开支计划的家庭，尤其适合收入稳定的群体，如公务员、教师等。
等额本息的计算方式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]。并且每月利息为剩余本金乘以贷款月利率，还款总利息为贷款额乘以贷款月数乘以月利率再乘以(1+月利率)贷款月数，再除以[(1+月利率)还款月数 – 1]，还款总额为还款月数乘以贷款额乘以月利率再乘以(1+月利率)贷款月数，再除以[(1+月利率)还款月数 – 1]。
相比之下，等额本金还款法是指将贷款总额等分，每个月偿还同等数额的本金和产生的利息。由于每月还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数则越来越少。它适合在前段时间还款能力强的贷款人，也适合年龄稍大的人，因为收入可能会减少。
等额本金的计算方式为：每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率，每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率，每月本金为总本金除以还款月数，每月利息为(本金-累计已还本金)×月利率，还款总利息为(还款月数+1)*贷款额*月利率/2，还款总额为(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
在提前还款时，两种还贷方式都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，等额本金还款方式支付的利息肯定要比等额本息方式少。但在购房还贷时，选择哪种方式还要根据个人情况而定。
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