普通住宅的土地产权大多为70年，而商业用地通常为40年或50年，公寓是一种生活设施齐备、但只占建筑一部分的居住形态。公寓产权年限通常为40年或50年，生活成本高，如商业用电用水费用、停车费和物管费都较高，且不通燃气。公寓的日照时间短、采光差、大多为一个朝向且不通气，与住宅的日照时间长、采光好、多个朝向、通气有明显不同。
然而，近两年来，楼市出现了一种70年产权的住宅公寓。这种公寓与一般公寓不同之处在于产权年限长达70年，类似于普通住宅。这种公寓也拥有民用水电和通燃气等优点。虽然产权年限和性质与住宅类似，但由于建筑标准不同，朝向和楼间距不符合国家规范，因此被称为居住公寓。这种公寓多为朝北向的户型。
在购房时，购房者必须仔细阅读购房合同，以免因细微差异而造成负面影响，如楼间距和朝向的大缩水。
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