二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。购买二手房的税费共有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。
营业税、城建税、教育附加税和地方教育附加税共同计算，税率合计为5.55%。对于居民个人转让普通住宅的交易，暂不征收土地增值税。印花税按照房屋买卖成交价的0.15‰计算。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税则为4%。
在正常的过户过程中，卖方首先需要缴纳营业税，税率为5.55%。对于出售购买时间不足5年的非普通住宅，需全额缴纳营业税；对于出售购买时间超过5年的非普通住宅或不足5年的普通住宅，需要按照两次交易差价缴纳营业税；而如果出售购买时间超过5年的普通住宅则不需要缴纳营业税。如果所售房产是商铺、写字间或厂房等非住宅类，则需要全额缴纳营业税。
卖方还需缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果出售房产是家庭少有住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；否则需要缴纳个人所得税。如果所售房产是商铺、写字间或厂房等非住宅类，则需缴纳高额的个人所得税。
买方需要缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。按照基准税率征收交易总额的3%计算。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则只需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。
在赠与过户中，营业税和个人所得税可以免征，但无论房产情况如何，都需要缴纳全额的契税。在继承房产交易过户中，则无需缴税。
二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费。征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业的过热。购买二手房的税费会增加买房人的购房负担，同时也增加了国家的税收收入。
以上就是二手房交易税费的相关知识，希望能对大家有所帮助。
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