房产证抵押贷款是一种将自己或家人名下的房产作抵押向银行申请的贷款。其用途包括企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等，还可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍可正常使用或出租。
申请条件包括中华人民共和国公民（包括港、澳、台），年龄需在18到60岁之间，并具有完全民事行为能力，收入稳定且具备偿还贷款本息的能力，以及符合贷款银行规定的其他条件。
贷款额度则取决于不同房屋类型，如住宅等可贷款额较高不超过评估价的70%，商业类房屋则不超过评估价的50-55%。贷款期限为1-30年，一般情况下最长不超过5年，且年龄和贷款的年限总和不超过60岁。
贷款利率按人行规定的同期消费贷款利率执行，还款方式可为等额本金或等额本息。申请所需材料包括房屋产权证原件及购房协议书、发票，借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
申请流程包括前往银行提出申请并提交相关资料，经审查确认后与客户签订借款、抵押合同，最终将贷款划入借款人账户。
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