样板间是房地产销售的重要组成部分。新房的样板间总是呈现出亮丽的一面，其规整的布局和华丽的装饰常常吸引了看房者，让他们产生对居住的向往。很多购房者在看了样板间后，立刻就决定购买。然而，购房者在看样板间时需要注意，不仅要看效果，还要注意细节！
1. 注意家具尺寸
为了营造更好的效果，在样板间中，装修公司通常会按照一定的比例来定制家具。例如，在卧室中，为了显得更宽敞，他们可能会放置尺寸较小的床，而购房者可能会忽视这一点。这可能导致购房者之后发现，房间空间过小，卧室无法满足正常的生活需求。
2. 灯光掩盖采光问题
在参观样板间时，购房者通常会发现灯光很充足，各个角落都很明亮，这让人容易认为房间采光良好。然而，这也可能掩盖房间设计上的不足，例如房间的朝向、户型、楼层空间等问题。例如一些卫生间、次卧实际上并不明亮，而是靠灯光和窗帘营造出了舒适的氛围。此外，一些房间可能会面临采光不足、阳光过强等问题，而购房者可能无法注意到这些问题。
3. 考虑管道线路
管道线路的布置会影响房间的使用规划，在实际装修时需要考虑这些问题。然而，样板间的装修并不考虑住户实际生活和做饭等问题，因此样板间通常不会考虑水、煤气、暖气等管道线路。此外，样板房不需要考虑上下水，也不会出现粗大的下水管和暖气管线。但是，在购房者拿到现房时，铸铁管可能会无情地纵横在眼前。
4. 与户型图是否一致
为了更有效地吸引购房者，开发商在样板间的设计上下足了功夫，将各个区域的位置恰当利用，给人一种户型设计很合理的感觉。此时，购房者需要注意样板间与户型图是否一致，因为样板间展现的是实际入住之后的生活场景。有些开发商会在样板房上做手脚，例如打通一些区域、扩展一些使用面积等，但是这些改动在真正交房时往往无法实现。因此，购房者需要特别注意这一点。
5. 脑补缺失的门
为了让房间看起来不拥挤，特别是一些小户型的样板间，设计师可能会在门的设计上有所取舍，例如让门打开后空出一部分面积。这可能导致房间内可利用的面积减小。房门在日常生活中非常重要，厕所、厨房、房间都不能没有门，因为门是保证隐私最关键的一部分。因此，在看样板间时，购房者需要特别注意这一点。
样板间仍然具有很大的参考价值，因此在购房前，购房者有机会的话应该多看看各个楼盘的样板间，从真实的房间内感受不同的体验。但购房者也需要注意上述提到的问题，以免购房后后悔不已。
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