许多购房者对于尾房的概念往往存在误区，认为尾房就是剩下的房子中的次品。然而尾房并不全是不好的，也并非都是好的。今天将为大家介绍什么样的尾房值得投资，以及哪些不值得。
可淘之尾房：
1. 定位过高或过低，无法匹配项目所在位置的优劣，长期堆积成的尾房；
2. 开发商或经纪公司过于自以为是，缺乏对周边市场和环境的深入调查，或者受到暴利心态的干扰，高估产品价值，导致公众对其望而却步，形成尾房；
3. 包装策划失误，赋予楼盘过多、过虚、过多的概念或卖点，导致公众反感，长期积压形成尾房；
4. 开发商为了销售控制，留下一些优质的房型在销售后期作为压轴戏出售的尾房；
5. 部分原本购房者因各种原因退房或剩余的集体购房房子；
6. 缺乏系统完整的总体销售规划，没有行之有效的促销技巧，缺乏上得了台面的销售队伍，缺乏完整正规的销售培训，或者广告促销费用预算太少，导致无人问津的尾房；
7. 开发商由于资金周转压力等原因，将部分房屋抵债或抵账，无法正常销售，后由开发商赎回的尾房；
8. 存在户型缺陷的尾房，如户型过大、单一、厨卫布局不合理、厨卫太小或无窗户、采光与通风不良，不招人喜欢而导致积压。如果是买来出租的投资者，不妨考虑。
不可淘之尾房：
1. 地段糟糕，如处于交通死角、交通不便、未成熟地区、污染严重地区、地质问题区等，决策失误所导致的积压尾房；
2. 偷工减料、粗制滥造，导致大量投诉、集体退房事件屡屡发生的质量问题积压尾房；
3. 经济实用房冒称商品房卖高价，或产权证办理无法完成等问题所导致的积压尾房；
4. 存在服务问题的楼盘，如人性化销售、管理、服务欠缺，物业管理费过高，停车位不足或租金太贵，保安态度粗暴，承诺的会所服务没兑现，居民生活不方便等，形成负面传播效应的积压尾房；
5. 存在诚信问题的楼盘，服务、价格、绿化面积等承诺不兑现，与排名前列的批业主关系僵化、矛盾外化，导致恶名远扬，后继的购房人敬而远之，长期积压下来的尾房。
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