有一些购房者，尤其是首次购房者，由于不熟悉房贷面签的要求和审查流程，或准备的材料不符合银行的要求，而导致无法顺利地获得贷款。
根据介绍，无论是购买新建商品房还是二手房，只要申请银行商业贷款，就必须符合银行的审批条件。银行会对申请人的征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况和婚姻状况等硬性标准进行审查。征信记录是个人信用的标志，在银行审查中占有重要地位。银行通常会审查申请人在过去五年内的贷款记录和两年的信用卡记录，严格的银行会审查更长时间的征信记录。需要特别注意的是，连续三次或者累计六次逾期属于严重的不良征信情况，会被银行拒绝贷款。
借款人的收入和银行流水也是银行审查的重点项目。申请人每月的收入是证明其还贷能力的主要标志。一般来说，银行会设置还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水记录是银行判断借款人消费习惯的重要标准，银行通常需要审查半年以上的借款人流水记录。此外，针对借款人家庭现有房屋状况，主要目的是确定贷款首付以及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率和首付比例都会比购买首套房高，购房成本也会相对较高。
银行信贷专业人士介绍，征信记录、收入情况和住房状况都离不开以家庭为单位的要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻史的购房人需要提供结婚证或离婚证以及离婚协议或法院判决书。银行以家庭为单位进行审查，同时还会审查未成年子女名下的房产情况，以及如果购房人已经离婚，其离婚协议中的房屋地址是否与实际贷款房屋地址一致等。了解这些必须的审查项目对于申请人是否能够获得银行贷款至关重要。
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