买房是人生中的大事，许多人都不知道如何购买房产，因此今天本小编将向各位介绍一些基本购房知识，以便让人们更加安心地购房。
一、基本条件
1、借款人需有稳定的职业和收入来源，信用记录良好，确保有偿还贷款本金和利息的能力；
2、借款人已经与开发商签订购房合同，并根据个人信用状况支付了20%以上的首付款；
3、贷款金额将根据借款人的个人信用状况、职业、教育水平、还款能力以及房产抵押价值等因素而确定。
二、所需提供的资料
1、购房人与开发商签订的购房合同以及20%以上的房款收据；
2、购房人的有效身份证件，以及婚姻状况证明（如结婚证或单身证明）；
3、购房人的收入证明，这可由银行提供并置于售楼处。
三、业务一般规定
1、贷款期限通常不超过30年，到期日原则上不能超过借款人（男性）65岁或借款人（女性）55岁的年龄。
2、贷款利率将按照中国人民银行的规定执行。如法定利率发生调整，贷款期限不超过1年的，将按照合同利率计算，不进行分段计息；贷款期限超过1年的，将在次年年初按照新的利率计算。
3、按揭还款方式通常分为等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金是指按月还本付息，先偿还较高的本金部分；等额本息是指按月恒定还款额还本付息（当利率发生变化时），每月还款额不变。
四、住房按揭贷款流程
1、购房人与开发商签订购房合同，支付所需的首付房款；
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，购房人向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款支付之日起7日内，购房人需提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（已备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款银行将对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，并与符合基本条件的购房人（包括购房人的配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，并提交给上级银行进行审批。
5、申请审批期限一般为7天内。对于超过该期限的申请，销售部门将及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办理贷款审批，以便及时与按揭银行签订阶段性担保手续。
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