目前房贷的最长周期是30年，但实际还款周期通常为五到七年。大多数人提前还贷的原因是因为没有更高于房贷利率的理财渠道，或者不舒服欠银行钱，想做其他事情但又无法抵押。然而，提前还贷并非必要，因为房贷是最稳健的资产之一，可以获得比房贷利率更高的利息。此外，提前还款可以影响个人信用评级。从经济大环境来看，目前处于降息通道，因此没有必要急于还款。
如果你是以下三种人之一，就应该提前还贷：
1. 只了解五年定存投资理财的人，提前还贷可以帮助你理清理财思路。
2. 想要将贷款作抵押的人必须提前还贷。
3. 死活不能欠银行钱，尤其是家里老人催促的人，应该优先还贷。
如果你是以下三种人之一，则不需要提前还贷：
1. 使用公积金贷款或已享受折扣利率优惠的人，可以通过购买稳定基金或评级在AA以上的债券来获得更高回报。
2. 已经还款超过等额本金还款期的1/3，因为后期所还的更多是本金，利息对还款额影响不大。
3. 已经到达等额本息还款的中期，因为已经偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大。
等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少；等额本息的特点是每个月还款数目是固定的，短期内还得少，压力小。如果手头资金充裕且想要还款总数少一些，则可以选择等额本金，这需要与贷款银行协商。
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