在购买房屋时，很多人都听过房产中介介绍小区的容积率，但是并不知道什么是容积率。有些购房者只知道容积率越低越好，但却不知道如何计算容积率，以及小区容积率的多少才是合适的。本文整理了各类建筑对应的容积率数值，供购房者参考。
一、什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也叫做建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率直接影响地价成本在房屋中所占的比例，对住户来说，容积率则直接关系到居住的舒适度。一个好的住宅小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应该不超过3，绿地率应该不低于30%。但实际上，受制于土地成本的限制，并不是所有项目都能够满足这些标准。
二、小区容积率多少合适？
1、容积率低于0.3，这种情况一般只出现在非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率在0.3~0.5之间，这类小区是一般的独栋别墅项目，环境还可以，但会感觉有些密集。如果加入一些双拼别墅、联排别墅等住宅类型，就可以化解这个问题。
3、容积率在0.5~0.8之间，这类小区一般是双拼、联排别墅项目。如果组合3~4层的住宅楼和局部5层的楼中楼，那么这个小区的品位就相当高了。
4、容积率在0.8~1.2之间，如果整个小区都是多层住宅，那么这个小区的环境特别好。但是如果其中夹杂着低层建筑，甚至连联排别墅也有，那么环境相比而言只能算是一般。
5、容积率在1.2~1.5之间，这类小区是正常的多层楼房项目，环境一般。但如果有多层楼房和小高层混合建造，则环境要好很多。
6、容积率在1.5~2.0之间，这类小区是正常的多层楼房和小高层混合建造的项目。
7、容积率在2.0~2.5之间，这类小区是正常的小高层项目。
8、容积率在2.5~3.0之间，这类小区是小高层和二类高层(18层以内)混合建造的项目。如果全都是小高层建造，那么环境会很差。
9、容积率在3.0~6.0之间，这类小区是高层楼房项目，楼高不超过100米。
10、容积率在6.0以上，这类小区是摩天大楼项目。
容积率越高，小区的建筑越密集，这会影响楼房的采光和通风效果，进而影响居住的舒适度。建筑物密集，住宅区显得拥挤，住户的私密性也会降低，相关的隐私信息将更难得到保护。因此，在购房时，一定要了解小区的容积率是多少，并亲自前往小区实地考察建筑物的密度情况。
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