1、贷款额度的限制：尽管现在可以通过银行贷款的方式购买房屋，但是银行并不会无条件地给予贷款。公积金贷款最显着的缺点在于额度限制。每个城市的贷款限额都不同，个人和夫妻申请的最高额度也不同。最低的额度也只有四五十万，对于房价较高的大城市来说，一套房子起码需要三五百万。这个额度明显不够，这也是为什么许多人放着利率低的公积金不用，而是选择申请商业贷款的重要原因之一。
2、提取额度的限制：有些人认为公积金贷款的额度太低，于是决定直接提取。但是他们没有想到公积金的提取额度也有限制。公积金的提取方式有很多种不同规定。以租房提取方式为例，在北京，只有提供租房合同和租房发票的人可以每个季度提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的人则每个月只能提取1500元，每个季度只能提取一次。
3、缴存时间的限制：有些人交了公积金，但是在购买房屋时还是不能使用公积金贷款，这可能是因为公积金缴存时间不足。大多数城市要求申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。但也有一些城市要求连续缴存12个月（含）以上才能够贷款，比如天津、长沙。对于初入职场或者中途有过断缴的买房人来说，这些规定都不太友好。
4、放款时间的限制：很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因就是放款时间较长。根据城市的不同，有些申请一个月之内就能下来，而有些则需要等上好几个月。由于等待期过长、回笼资金缓慢，许多开发商和卖家并不愿意接受使用公积金贷款的买家，这对于购房人来说非常不利。
5、异地贷款手续的繁琐：公积金的缴存和使用都受到地域限制，支持跨地区公积金贷款的城市仍然非常少。目前，大多数城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是凤毛麟角。因此，频繁更换居住城市的人并不太适合使用公积金贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫