1、房贷首付比
银行在贷款时会考虑到首付比例的影响，一般情况下贷款额度不会超过房款和首付款的差额。不同城市和不同银行所规定的首付比例政策不同，因此借款额度也不同。为了获得更好的借款额度，需要提前了解各银行的贷款政策。
2、贷款人还贷能力
还贷能力主要是指贷款人的月收入，通过还贷能力系数（月收入/月供）能够直观地了解贷款人的偿付能力。贷款系数越高，还款能力越强。
3、二手房考察房屋房龄
在购买二手房并申请贷款时，银行会考虑贷款房屋的房龄，通常要求在20-25年之间，宽松的会要求30年，严格的要求可能只有15年或10年。较新的房屋更容易获得贷款，且贷款额度也更高。
4、个人征信
个人征信是银行考量贷款人的重要标准之一。每家银行对征信记录的要求不同，有的会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的会看更长时间范围的征信记录。连续3次或累计6次逾期征信记录严重不良的情况可能会导致贷款被拒绝。
5、其他保障
银行也会考察借款人医疗保险、养老保险、意外伤害险和住房公积金等情况，因为这些都能够从侧面反映出借款人的还款能力。其中医疗保险和养老保险更为重要。
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