对于新购买的房屋，产权问题是购房者最关注的问题，尤其是房产证的办理。一般期房的房产证在交房之后再办理，那么，交房后房产证是自己办还是开发商代办?
交房后房产证基本上是由开发商代办的，但新房的房产证也可以由购房者本人来办理，或者由房产开发商代为办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。但需要注意的是，在办理房产证之前，房产开发商必须先办理初始登记手续。
初始登记是开发商办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。申请办理房产证需要填写申请表，并由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写。购房者也可以直接向相关部门咨询，省去奔波之苦。购房者还需要拿到会测图/表、购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要文件。
产权不明容易引起纠纷。在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前就有明确判断。购房者需要弄清房屋的产权是否为共有关系、赠送关系或继承关系等。
购房者无法取得房产证。我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
鉴别房产证的真伪。房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂特别印制，包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、特别印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
警惕重复抵押。购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或先把抵押解除后再购买。
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