房屋契税是一种由产权承受人缴纳的财产税，征税对象为发生所有权转移变动的不动产。其范围包括土地使用权转让、房屋买卖、赠与和交换等。商住楼房屋契税的收费标准是按照非普通住宅征税，即房屋面积大于144平方米或为非住宅用房的契税都按3%缴纳。
普通住宅则需要满足以下三个条件：住宅小区建设容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时满足以上三个条件，普通住宅才能享受税收优惠政策。
对于普通住宅房屋契税的缴纳标准，首次购买90平方米及以下的房屋，个人需要缴纳1%的契税；非首次购买90平方米及以下的普通住房和购买90至144平方米的普通住房契税，个人需要缴纳1.5%的契税。
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