个人房产抵押贷款是指将自然人的个人房产作为担保发放的人民币贷款，其用途必须合法。购房者在申请贷款过程中往往会遇到相关问题，下面为您详述房产抵押贷款手续。
房产抵押贷款的手续：
贷款条件
借款人须满足以下条件：
1.必须拥有当地常住户口或有效居住证明。
2.必须具有稳定的经济收入，并有偿还贷款本息的能力。
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
4.借款用途必须合法，并需经过银行审核。
5.必须拥有符合《担保法》规定并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
6.必须满足银行规定的其他条件。
贷款期限和额度
贷款期限最长可达10年，最高额度为房产价值的70%。
贷款申请流程
1.申请人需在银行开立活期存款账户。
2.填写借款申请表并根据银行要求提交相关材料。
3.银行会派出业务经办人员或指定的律师进行家访，调查提交的资料的真实性、合法性和完整性。
4.银行审批通过后，与申请人签订借款合同并告知审批结果。
5.根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6.银行将贷款划至合同约定的账户。
7.按照借款合同规定偿还本金和利息。
所需提交的材料
1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件。
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；如以家庭收入偿还贷款，还需提供家庭其他成员的身份和收入证明材料。
3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明。
4.银行要求的其他文件或资料。
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