在过去的几年中，越来越多的职员倾向于选择公积金贷款和商业贷款来买房。那么，这两种贷款方式有哪些不同呢？
区别一：贷款利率
商业贷款的基准利率为6.15%，而公积金贷款的利率为5年以上4.25%。
区别二：贷款比例
同一套房子，商业贷款首套可贷7成，但公积金贷款首套最多可贷8成。
区别三：贷款流程
商业贷款需要在办理过户前审核，与公积金贷款在办理过户后审核有所不同。
区别四：审批时间
商业贷款需要大约20个工作日来审批，而公积金贷款则需要大约40个工作日。因此，商业贷款速度更快。
区别五：贷款来源
商业贷款放款主要来自银行等放贷机构筹集的社会公众资金。而公积金房屋贷款来源于公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息属于商业行为的盈利，归相关的投资人。而公积金利息则有政策规定的用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷的审批主要由银行决定，而公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，银行只是执行机构。
区别九：年限和贷款额度
不同银行和城市的公积金管理中心规定不同，但一般来说商业贷款可选择更长或更灵活的还贷期限和更高的贷款额。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷有更多政策性的限制且利率更高。而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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