很多购房者急切地购买房屋，并期待早日入住新家，但在收房时却大失所望。开始时看起来不错的房屋，在收房后却变得异常狭小。实际上，房屋并没有变小，只是购房者在购买房屋时没有确切地了解实际的使用面积。为了避免这种尴尬的情形，有意购买房屋的人必须先了解使用面积的概念。
建筑面积和使用面积的区别
商品房的建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成。因此，建筑面积包含了使用面积的概念，所以建筑面积要比使用面积大。
如何计算使用面积？
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，所有净面积的总和。它包括客厅、卧室、厨房、浴室、过道、户内楼梯等。对于6平米以下的阳台不计入使用面积，超过6平米的部分按1/2比例计算。具体的使用面积计算公式是使用面积×1.3=建筑面积。
建筑面积和使用面积的基本比例
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可以理解为公摊率。不同类型的房屋的公摊率是不同的。一般7层以下的住宅公摊率在5-12%之间是适合的，而高层电梯房公摊率在15-20%的范围内是正常的，商业用房的公摊率则在20-50%之间是正常的。
公摊面积的介绍
公摊面积是所有住户共同分享的公共面积，通常包括为住户服务的公共空间，如电梯、走廊、楼梯、消防通道等。这些空间的面积将分摊到每套房屋中，由住户共同承担。公摊面积与房屋面积成正比，房屋面积越大，需要分摊的公摊面积也越大。
建筑面积和使用面积：注意事项
因此，在购房时，购房者应该注意查看这些面积的数字。使用面积是住户能够真正体验到的面积，它与建筑面积大小无直接的正比关系。而在付款时，需要支付套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是购房者应该乐见的。
通过上述介绍，相信购房者对于使用面积已经有了基本的了解。如果想要在购房时不亏本，必须在购买前对这些概念有清晰的了解。
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