一个住宅的套内建筑面积由三个部分组成。第一部分是套内使用面积，包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、卫所、储藏室、壁柜等各房间门内的总面积。跃层住宅中，户内楼梯的面积按照自然层数的总和计算；同时，烟囱、通风道和管道井等未计入结构内的部分也计算在套内使用面积中。
第二部分是套内墙体面积，包括新建住宅之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙(包括山墙)。共用墙体的面积按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体的水平投影面积全部计算在套内墙体面积中。套内墙体面积还包括内墙面装修的厚度。
第三部分是阳台建筑面积，包括原设计的封闭式阳台、挑台(底阳台)、凹阳台和半挑半凹阳台。封闭式阳台按照其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台按照其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按照其交战面积(包括女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台挑出部分按照其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按照其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，一个住宅的套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积。
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