很多有看房经验的购房者都知道，小产权房的价格只有商品房的一半甚至30%。这对于手头资金紧张的购房者来说非常吸引人。但是，从法律角度来看，小产权房是不合法的。很多人也担心小产权房无法获得产权证，也会被强行拆除。那么小产权房到底能否购买？是否值得购买呢？
关于小产权房的房产证，其实小产权房并不是法律上的概念，只是人们在社会实践中所约定的一种称谓。所谓的小产权房指的是在农民集体土地上建造的房屋，其未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此被称为乡产权房或者小产权房。但是，实际上乡镇政府发放的小产权房的产权证并不是真正有效的产权证。
那么小产权房是否可以购买呢？首先需要明确的是，小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的，在合法的审批手续下，是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，即违反《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，并非所有的小产权房都算是非法建筑。
虽然小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售，但其实是能够转让的，只是其转让或销售的对象有所限制，只能在集体成员内部进行转让或置换。但是，由于小产权房的特殊法律属性，其流通转让存在很多限制。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但并不具备其法律性质，因此它并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房无效。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房者的权益很难得到保障。
由于购买小产权房的合同是无效的，根据法律规定，购房者只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是，如果购房者明知所购房屋是小产权房仍然购买，由于己方有过错，人民法院可能不会支持其要求赔偿损失的请求。即使开发商违约，由于合同无效，购买者的权利也无法得到保障。
小产权房不受法律认可，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。因此，在购买房屋时，一定要慎重选择，避免因为不理性的决策而导致自己的利益受到损害。
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