7.21暴雨天灾袭击了北京，许多住宅遭受了质量考验。北京市住建委昨天发布了六项房屋维修紧急情况，面临严重漏雨的小区可以使用住宅专项维修资金进行维修，无需获得三分之二以上业主的同意。暴雨后，许多北京楼盘出现了在楼顶盖上塑料布的情况，物业公司只能先将维修预算上报主管部门，并等待批准后重新进行防水。住建委的政策解释指出，类似于7.21暴雨造成的大面积漏雨和渗水属于紧急情况，因此可以启动住宅专项维修资金作为应急。根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》，共用部位和设施设备保修期结束后的维修和更新改造可以使用专项维修资金。在住房正常使用情况下，房屋进入维修周期时，在征得专项维修资金支出范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，可以使用住宅专项维修资金。该管理办法同时规定，当出现危及房屋使用安全等紧急情况时，可以不征求双三分之二以上业主同意，使用专项维修资金进行房屋维修，紧急情况共有六种。住建委表示，最近北京降雨量较大，房屋漏雨情况较为严重，各房屋管理单位和物业公司应该有计划地做好维修，包括屋顶防水。符合专项维修资金使用条件的，可以按照应急支取程序，向房屋所在地的房屋行政主管部门申请使用住宅专项维修资金进行屋面防水维修。
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