买房子是非常重要的事情，但也不是易如反掌的。因此在购买房子的时候，人们都非常谨慎，希望能够通过自己的选择购买到性价比高并令人满意的房子。那么，选房最重要的考虑因素是什么呢？
1、考虑房子的自然条件、人口条件、文化条件：主要包括交通便捷，便于使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方所需的时间不超过可接受的范围，并且要有时间保障。此外，城市水平高、住宅所在地各种市政设施齐全，更有利于生活。
2、考虑住宅环境：住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化和道路等，具体来说是指自然、人文景观的优雅程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所。还要考虑社会风气、治安状况等。
3、考虑住宅的健康与安全性：要求住宅的健康水平高，能够满足生理和社会需求，能够防止事故，远离污染源、传染病医院等。
4、考虑房地产开发商的资信调查和房屋合法性调查。
5、考虑房屋的品质状况：主要看房屋的数量指标、质量指标和价格因素等。
6、考虑其他隐蔽工程、建材品质、公共设施工程和售后服务承诺等。
选楼层的技巧?
1、考虑房屋的价格。在现实中，即使条件再好，也有可能由于经济能力原因无法购买。因此，在选择楼层时，最好先考虑好购房预算问题，否则就有可能因为资金问题而买不起自己喜欢的房子。
2、考虑户型采光。一般来说，不要选择结构奇怪、棱角突出的户型。因为好的户型都是方正格局的，这样才能够更好地提升空间的利用率。方正户型的房子不仅面积宽大，进深小，而且南北通透，采光也很好。这样的房子不论是装修还是居住都非常省心省力。
3、考虑周围噪音。从理论角度来说，低楼层所受的噪音是较大的。但如果低楼层被绿化带或其他障碍物所遮挡，噪音就可能会变小。常见的高层相对来说受到噪音的影响较小，但受到建筑物和周遭环境的影响就会相应地增大。
4、考虑视野和景观。一般来说，在没有障碍物的情况下，顶层的视野越高就越开阔。如果您在视野和景观方面没有太大的要求，我们建议您选择10-16层的楼层，这些楼层的视野相对比较开阔。
5、考虑顶层和底层。据了解，一些开发商为了推销房子，会推出买顶层送楼阁、买底层送地下室的优惠活动。但是，顶层房子一般存在渗水、暴晒、寒冷等问题。底层的房屋也存在潮湿、采光差、噪声大等问题。
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