存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，与增量房相对。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房通常是未居住过的二手房，也就是所谓的库存待售的房产。
申请交易备案程序
非资金监管流程：进行测绘配图、取号→提出交易备案申请→交纳手续费→缴纳税款→申请登记。
资金监管流程：进行测绘配图、取号→申请资金监管→将资金存入银行→验资→提出交易备案申请→交纳手续费→缴纳税款→申请登记。
提交备案所需资料
1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；
2、房屋分层分户平面图；
3、买卖双方的身份证件；
4、南京市存量房买卖合同；
5、家庭购房证明；
6、委托书（卖方如果不能亲自前往办理，需出示公证委托书和受托人身份证明）；
7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；
8、法人授权委托书、代理人身份证件；
9、其他证件或证明。
备注
1、如监护人代表未成年人出售房屋，监护人需出示本人身份证件、监护证明和承诺书（承诺书需要在场工作人员签字）。如果监护人无法到场，需出具公证承诺书。
2、如监护人代表未成年人购买房屋，监护人需出示本人身份证件和监护关系证明（户主为未成年人父母的户口簿、出生证或独生子女证等）。
3、第7和第8项为单位申请备案时需提供的资料，单位出示的复印件需盖章。
收费标准
1、住宅：配图费用为20元/证，转让手续费用为交易双方各自支付2元/平方米。对于房改房首次上市交易，交易双方需支付100元/套。
2、非住宅：配图费用为20元/证，转让手续费用为交易双方各自支付4元/平方米。
工作时限
当场办结（除特殊情况外）。
风险提示
关于在二手房交易中选择非资金监管流程的风险提示
由于房产价值高、交易金额大，在房屋过户与房款支付之间存在时间差。如果交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：
买方风险：买方已经支付部分或全部房款，但在过户之前或在过户过程中，由于司法部门查封等原因，房屋无法过户，买方无法获得房屋产权。
卖方风险：1、买方贷款购房，房屋已经过户到买方名下，但买方的银行贷款未能审批通过、贷款无法支付或贷款审批时间过长，卖方无法获得剩余房款。2、卖方只收到了部分房款，但房屋已经过户到买方名下，由于买方的原因，房屋在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前被司法部门查封，买方也无法支付剩余房款，卖方难以追讨到款项。
为了防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫