以下是关于如何避免买卖合同无效的几点建议：
1、确认房产权利人身份、代理人的授权委托手续、房产共有情况等，以避免合同无效情况的发生。
2、注意合同内容的约定，比如可以约定更短的交易周期、更高的定金额度或者约定一旦发生纠纷由败诉方承担律师费及各种费用等，增加违约成本。
3、按照合同约定履约，及时支付定金和首期款银行资金手续等，以避免给对方违约机会。
4、若卖方未履行义务，买方应及时固定证据，发出书面催促函并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实。
5、若协商不成，应及时委托律师维护自身权益，起诉后申请财产保全，查封涉案的房产，以保障判决执行。
以上是关于买卖合同违约的几点建议，双方签订的房屋买卖合同一旦生效即产生法律效力，若有一方违约，则可以根据合同中的约定进行处理。
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