目前，房价的上涨速度远远超过了工资的上涨速度，因此大多数购房者都需要向银行申请贷款。但是，要满足银行的贷款条件，借款人必须年满18周岁、具有完全民事行为能力和城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。此外，借款人还需要有稳定合法的收入和还款付息能力，并有不低于房价款20%的自有资金。购房者需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物，并确保所购二手房的产权明晰、符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且房屋不在拆迁公告范围内。除此之外，还需要满足银行贷款的其他条件。
即使满足了这些条件，也不一定能够成功获得贷款并买到理想的房子。因此，准备购房的朋友们在贷款前需要弄清以下几个问题，以确保贷款的顺利办理。
为什么要尽量多贷款买房呢？
首先，未来的钱比现在的钱贬值得更快。如果今天贷款买房，将会提前享受明天的成果，因为非官方人士估计的年均通货膨胀率达到了10.68%。按照这个数字计算，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房还是很划算的。
其次，留有余地，现金流为王。对于工薪家庭来说，每个月的收入相对稳定。因此，如果他们想要积累一些现金，需要一定的时间。留出一些现金，就给自己留出了余地。如果后来有了购买企业债券的机会，年化收益率可以达到12%。虽然银行贷款的利率是商贷九折，也就是4.41%左右，但只要理财收益率高过这个数字，总体上是赚的。即使没有这个投资机会，只要理财收益率高于贷款利率，还是可以赚到钱的。更重要的是，手里有粮，心中不慌，手中有现金的感觉比两手空空要踏实得多。
第三，货币杠杆能够放大家庭财富。金融专家们说：中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是不可分的。 对于普通人来说，仅仅依靠职务性收入是无法跟上通货膨胀的。辛苦赚来的钱，不知不觉间被侵蚀。负债具有杠杆效应，可以帮助普通人放大已有的财富。在商业社会中，一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人。适度的杠杆加上购买投资房，每个月可以产生2千块的房租，这是一笔非常好的财产性收入。
当然，买房的贷款数额还是要根据家庭实际情况出发，考虑家庭的还款能力。家庭资产负债率不应超过50%，每月还贷款数额不应超过每月收入的30%。
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