当今的房价非常高，尤其是在一线城市，房子价格异常昂贵。因此，许多人只能通过贷款购买房屋，然后按照相应的利率每年付款。在这方面，我们必须详细了解相关信息。首先，需要清楚如何计算买房的贷款月供。其次，需要了解住房公积金贷款：对于已经交纳住房公积金的人来说，购房时应该优先选择住房公积金的贷款，因为住房公积金贷款具有政策补贴性质。
住房公积金贷款的利率非常低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且还要低于同期商业银行存款利率。也就是说，住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间有一个利差。同时，在办理抵押和保险等手续时，住房公积金贷款的收费减半。
个人住房商业贷款主要是针对已经交纳住房公积金的单位员工使用的，因此限定条件较多。未缴存住房公积金的人无法申请该贷款类型。但是，他们可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是按揭贷款。
只要贷款银行存在足够购买房屋所需资金的存款，占比不低于30％，并且以此作为购房首期付款，同时有银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款是住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，拥有较高限额，一般为10到29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分需要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
对于年轻人来说，通过贷款的方式购买心仪的房屋并居住是常见的选择。以上内容为大家讲述了如何计算买房贷款月供，以及买房贷款有哪些类型和方式，供大家参考借鉴。
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