小王以低于市场价的价格购买了一套房屋，省下了很多钱，因此非常高兴。但他遇到了一个非常棘手的问题，他一直没有取得房屋产权证，即使开发商也无法解决这个问题。为什么小王不能获得房屋产权呢？这涉及到我国的房屋产权制度。
我国的房屋产权可以大致分为四种类型：国有房产权，集体房产权，个人房产权和特殊房产权。国有房产权是指产权归国家所有的房产，如按月交房租的房屋以及各种政府机关、部门等的房产；集体房产权有两种情况，一是集体所有制单位所有的房产，二是除国有和集体所有制以外的单位集体所有的房产；个人房产权是指自然人所有的房产，包括港澳台同胞、海外侨胞、外国侨民、外国人在中国境内以及私人企业投资建造、购买的房产；特殊房产权包括代管产、宗教产等。
小王属于第二种，即集体房产权，而且是农村集体房产权，也就是业内所说的乡产权。乡产权是指在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）颁发权属证书。法律上说，这种房屋是不能在房屋市场上买卖的。
在农村，土地是归集体所有的。如果在这种土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。但外来者如果购买了这类房屋，不能享有房屋的产权，只能居住和使用。要想拥有产权，必须由国家将土地征为国有，再由国家出让给建设开发单位，开发单位领取土地使用证建设开发后出售给购房者，最终以房产所有权证书的形式确认购房者对该房屋的产权。
因此，小王可以要求房地产开发商退还购房款，并按银行同期贷款利率支付利息等，但同时也应该支付使用房屋的合理费用。
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