转按揭是指房产卖方将已抵押给银行或以按揭方式购买但尚未还清的房产出售给买方，由于银行向买方发放贷款以偿还原贷款和赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现贷款。换句话说，这种情况下，仍在还贷中的房产再次买卖时，买方继续偿还卖方的按揭房款。
目前，二手房市场存在两种转按揭情况：同行转按揭和跨行转按揭。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力和购房资金安排等因素不尽相同，因此在转按揭的同时，买方可以根据个人需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。实际操作中，转按揭通常采取预付卖方贷款的方式，因此买方的贷款可能与卖方尚未还清的贷款不一致。
以北京为例，办理二手房转按揭贷款需要注意以下事项：
1. 贷款年限：对于普通住宅不超过30年；对于公寓和别墅不超过10年。
注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）
2. 年龄限制：贷款人年龄加贷款年限不超过65岁（男女不限）。
3. 贷款额度：对于普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴和昌平，贷款额度不超过70%；对于公寓和别墅，贷款额度不超过60%（如果房龄超过5年，则贷款额度不超过50%）。
4. 贷款利率：对于普通住宅，按同期个人购房贷款利率执行。
5. 还款方式为月还款（可以选择等额本息还款法或等额本金还款法）。
6. 签署所有文件必须使用黑色签字笔或钢笔。
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