近年来，假房主骗卖或一房多卖的情况时有发生。购房者在付了定金和首付款，正准备过户时才发现上当受骗，去找人又无法找到当初签约的那个人。因此，购买二手房需保证签约主体是有权进行房屋买卖的合法房主。签署二手房购房合同时，需要注意以下几点：
首先，必须认真核实房主身份，防止假房主骗卖或一房多卖的情况发生。
其次，合同上要明确标明房屋基本情况和付款时间，对购房者来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型。这些信息需按产权证上注明的为准。对卖方来说，最重要的是标明付款时间和方式，必要在合同中注，不得口头约定。
第三，合同必须明确各种费用的交接时间和方式，二手房因为处于使用中，有各种各样的费用，如水电、煤气、物业、有线电视等费用，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四，写明违约责任和合理利用补充条款，房屋买卖手续办理和房屋过户期间因各种原因双方都存在违约的变数，购房合同必须要写清各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外，在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的麻烦。
第五，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解，该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。购房者必须慎重考虑这些问题，避免交易过程中出现纠纷。
第六，购买二手房时，需要准备的证明材料，购置房地产时，购房者需要准备身份证原件或护照原件及复印件，有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
最后，购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明，房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。购房者必须慎重考虑房子的现状，避免在使用中出现不必要的纠纷。
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